BIM技術(shù) 的出現(xiàn)給建筑工程造價管理帶來了新的革命。本文通過分析BIM的特點，以某度假旅游項目為例，對采用BIM協(xié)助全過程工程咨詢的投資管控應(yīng)用研究，并分析應(yīng)用過程中管控內(nèi)容、重點及BIM與智慧旅游的結(jié)合。為推動BIM 技術(shù)在全過程工程咨詢的應(yīng)用提供參考。

1. BIM技術(shù)的概念及應(yīng)用

BIM（Building Information Modeling）建筑信息模型利用三維技術(shù)建立虛擬建筑信息模型，數(shù)據(jù)在建筑信息模型中的存在是以多種數(shù)字技術(shù)為依托，借助于BIM理念及其相關(guān)技術(shù)，可以為項目全生命周期中所有參與方提供協(xié)調(diào)一致、準確可靠、集成化的項目數(shù)據(jù)信息，這些信息按照建筑行業(yè)本身的規(guī)律和建筑構(gòu)件或部件存放在一起。不同參與方能夠用最直觀的方式找到和獲取需要的數(shù)據(jù)資料，支持其對項目的專業(yè)操作。建筑信息模型不是簡單的將數(shù)字信息進行集成，還是一種數(shù)字信息的應(yīng)用，可以用的數(shù)字化方法，這種方法支持建筑工程的集成管理環(huán)境，可以使建筑工程在整個進程中顯著提高效率、大量減少風(fēng)險。BIM技術(shù)的引入，能使全過程工程咨詢集成應(yīng)用。BIM模型能有效承載項目所需的相關(guān)信息，實時聯(lián)動。相比于不用BIM進行全過程工程咨詢管理方式，項目管理更加及時、合理，能實現(xiàn)全過程動態(tài)管控。

2.基于BIM技術(shù)的全過程工程咨詢的投資管控

全過程工程咨詢管理是指：在遵守國家法律、法規(guī)和政策文件有關(guān)規(guī)定下，在建設(shè)單位的授權(quán)權(quán)限內(nèi)，代表建設(shè)單位對項目的建設(shè)投資、質(zhì)量、進度、安全等方面實施項目管理服務(wù)、施工監(jiān)理、造價咨詢、BIM應(yīng)用 、招標代理等全方位、全過程的咨詢工作。負責(zé)組織驗收移交，配合建設(shè)單位進行工程決算審計，完善資料歸檔，竣工備案等工作。

BIM應(yīng)用以項目策劃、可研、設(shè)計管理、項目管理、招標、造價、監(jiān)理等全過程咨詢服務(wù)為載體，以BIM技術(shù)為手段，貫穿規(guī)劃、立項、勘察、設(shè)計、發(fā)承包、采購、施工、竣工到運維的建設(shè)項目全生命周期，實現(xiàn)建設(shè)全過程的可視化、數(shù)字化生產(chǎn)協(xié)作。應(yīng)用BIM創(chuàng)建的三維建筑模型，通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實狀態(tài)。將建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等項目參與方在同一平臺上，共享同一建筑信息模型。

在全過程工程咨詢的管理重點中包含進度、質(zhì)量、安全、投資四部分管控重點，本文重點論述全過程工程咨詢的投資管控。我們認為在投資管控的三點核心：1 與概算的對標是工作重點；2內(nèi)部控制體系是基本方法；3 前置！前置！再前置，是管控的中心思想。[1]

3. 基于BIM在全過程工程咨詢的投資管控應(yīng)用實踐

3.1工程簡介

本文選取的度假旅游項目，包含三個地塊，業(yè)態(tài)含住宅建筑、酒店建筑 、水環(huán)境、市政公用、底層商業(yè)、地下停車場。使用的主體建模軟件為Revit（用于建筑、混凝土結(jié)構(gòu)、機電）和Tekla（用于鋼結(jié)構(gòu)及部分特種設(shè)備），輔助建模軟件為CATIA（用于曲面），模型整合軟件采用Navisworks。加入BIM技術(shù)在全過程工程咨詢中的應(yīng)用價值，探討投資管控其在應(yīng)用中存在的問題，以及管控重點。

3.2 BIM服務(wù)全過程工程咨詢工作內(nèi)容

協(xié)助招標方進行 BIM 模型規(guī)劃方案及系統(tǒng)標準的定制，包括模型結(jié)構(gòu)分類、模型文件組織、模型構(gòu)件、模型搭建規(guī)則以及模型詳細程度。 參考標準 NBIMS V1.0 或中國標準 CBIMS。

負責(zé)主體模型管理，包括監(jiān)督建模單位按模型規(guī)劃方案進行工作，并按相應(yīng)設(shè)計、施工節(jié)點出具模型檢測報告。

負責(zé)督促并接收各個分專業(yè)的圖紙（包含但不限于各專業(yè)施工圖、深化圖、變更、洽商等）、模型，并進行碰撞檢測，及時反饋招標方。

圖紙的具體位置截圖,并依據(jù)碰撞檢測報告與招標方溝通后對施工圖紙進行修改同時優(yōu)化信息模型，直至滿足甲方需求指導(dǎo)后續(xù)施工。

負責(zé)按招標方要求給各個建模單位在解決設(shè)計優(yōu)化、分析過程中提供編程及數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換方面的技術(shù)支持，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化、室內(nèi)外綜合管線優(yōu)化、特種設(shè)備優(yōu)化、能量模型優(yōu)化、風(fēng)環(huán)境優(yōu)化等。

項目施工過程中，將總包單位用Project 軟件編制的項目總進度計劃表與模型內(nèi)容相結(jié)合，使模型能夠按照時間動態(tài)的演示項目建造的施工工序流程并推演進度。

負責(zé)進行包括各個模型軟件平臺的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，包括：Revit、Navisworks、Fuzor等，以及解決其他專業(yè)軟件的數(shù)據(jù)接口問題；負責(zé)向其他 BIM 模塊提供數(shù)據(jù)，包括施工組織類、預(yù)算類、虛擬現(xiàn)實（如 revit、Fuzor、IGS 格式）、物業(yè)管理類。

每天通過網(wǎng)上項目協(xié)作平臺對BIM 模型做實時更新，確保項目各參與方所在使用BIM模型時，獲得的BIM 模型始終為最新版本。

3.3 BIM實施的的標準

BIM設(shè)計的實施組織，主要分為二部分，分別是BIM技術(shù)標準和BIM管控流程和措施。

技術(shù)標準：是針對項目需求和BIM應(yīng)用內(nèi)容，建立的必須遵循的客觀標準，界定了關(guān)于BIM的一整套完整的技術(shù)依據(jù)，主要包括軟件標準、模型精度標準和交付物標準。

BIM管控流程和措施：是針對項目需求和BIM應(yīng)用內(nèi)容，建立的適合本項目使用的，各參與方共同遵循的行為標準，主要包括管理架構(gòu)、工作流程和管控措施。

3.4 BIM管控要點

施工圖階段，設(shè)計單位、BIM咨詢 單位應(yīng)密切協(xié)作，以共同使用BIM模型的工作方式進行。設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)最終BIM模型所反映的三維情況，調(diào)整二維圖紙。

施工專業(yè)深化階段，BIM管線綜合應(yīng)在設(shè)計階段成果的基礎(chǔ)上進行，并加入相關(guān)專業(yè)深化的管線模型，對有矛盾的部位進行優(yōu)化和調(diào)整。專業(yè)深化設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)最終深化BIM模型所反映的三維情況，調(diào)整二維圖紙。

管線綜合過程中，如發(fā)現(xiàn)某一系統(tǒng)普遍存在影響合理管綜，應(yīng)提交設(shè)計單位做全系統(tǒng)設(shè)計復(fù)查。

項目將實行雙項目負責(zé)人制，分別是項目總負責(zé)人和項目經(jīng)理，確保在管理和實施兩個層面都得到最大的保證和對業(yè)主需求迅速地反應(yīng)。

3.5 BIM與智慧旅游

“BIM+GSD+LOT”三者統(tǒng)一的 CIM 平臺（City Information Modeling，城市信息模型），是以城市信息數(shù)據(jù)為基數(shù)，建立起三維城市空間模型和城市 信息的有機綜合體。使城市的建筑數(shù)據(jù)庫（BIM 庫）、時空數(shù)據(jù)庫（GSD 庫） 與物聯(lián)數(shù)據(jù)庫（LOT 庫）三庫合一，建立數(shù)字城市時空云平臺，強調(diào)數(shù)字城市 與現(xiàn)實城市的關(guān)聯(lián)性和統(tǒng)一性。CIM 平臺數(shù)字底板將賦予項目實現(xiàn)智慧化的重要設(shè)施和基礎(chǔ)能力，在技術(shù)驅(qū)動下，基于數(shù)字化標識、自動化感知、網(wǎng)絡(luò)化連。

利用 BIM 技術(shù)1:1建立建筑、道路、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等模型，范圍從地上 建筑到地下管線、從地表數(shù)據(jù)到建筑內(nèi)數(shù)據(jù)，且細化的粒度達到構(gòu)件級別，同時記錄詳細的屬性信息，形成高細度的建筑基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)庫。

結(jié)合 GIS 的地理位置信息，依托 CIM 平臺自有的城市環(huán)境還原功能，將每 一個建筑基礎(chǔ)設(shè)施模型與其真實的地理位置——對應(yīng)，形成與真實地理位置匹配的片區(qū)信息模型，為項目片區(qū)底層基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫提供高精度的空間動態(tài)數(shù)據(jù) 庫。通過 CIM 平臺建立的數(shù)字化模型，可以為建筑、道路、綠化、地下設(shè)施 等提供直觀的三維展示。

基于以上特性，CIM 可以作為項目區(qū)域的“電子沙盤”，在平臺上進行直 觀的片區(qū)三維可視化展示，滿足對智慧建筑的管理對象和管理內(nèi)容相關(guān)數(shù)據(jù)呈 現(xiàn)的要求。

CIM平臺具有強大的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備（LOT）承載能力，不僅可以將物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的硬件接入系統(tǒng)，而且可以為硬件設(shè)備賦予地理位置信息，使得數(shù)據(jù)更具有實際應(yīng)用的價值。同時，不同系統(tǒng)數(shù)據(jù)接入到 CIM 平臺統(tǒng)一管理，可以聯(lián)通信息孤島，讓數(shù)據(jù)信息之間連接，可以協(xié)同工作，互相補充、互相支持，達到 “1+1“大于“2”的效果。CIM 平臺可以打破信息孤島讓項目片區(qū)各系統(tǒng)整合到同一平臺，實現(xiàn)交叉管理，疊加計算，為大數(shù)據(jù)的應(yīng)用提供實踐平臺。規(guī)、建、管全生命周期服務(wù)。CIM 平臺可以提供智慧園區(qū)從規(guī)劃階段到建 設(shè)階段再到管理階段的全生命周期服務(wù)。

如果我們智慧城市的建設(shè)可以“以人為本”，由科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)發(fā)展和政府治理保駕護航，那么未來中國智慧城市的發(fā)展可以產(chǎn)生三個成果：生機勃勃的經(jīng)濟、綠水青山的環(huán)境、安居樂業(yè)的社會。

4. 結(jié)束語

基于BIM的全過程工程咨詢目前處于初始發(fā)展階段，在各類工程中應(yīng)用率不斷提高。本文總結(jié)了目前國內(nèi)基于BIM全過程工程咨詢的服務(wù)內(nèi)容，介紹了基于BIM進行全過程工程咨詢的投資管控方法以及流程還有BIM以智慧旅游的結(jié)合，并將其應(yīng)用到實際工程中。BIM在全過程工程管理中有著顯著的作用，從開始的工程設(shè)計到工程竣工能提高工作效率。相信在信息化快速發(fā)展的今天，基于BIM的全過程工程咨詢將逐步普及，能最大限度地提高工程效率并提高工程效益。

艾三維技術(shù)集團旗下艾三維提供BIM軟件出售、bim解決方案項目、BIM培訓(xùn)學(xué)習(xí)、bim二次開發(fā)，bim技術(shù)微信交流群，bim學(xué)習(xí)資料領(lǐng)取請?zhí)砑游⑿牛?8122393143，微信公眾號 ：艾三維技術(shù)