BIM技術(shù)在前期設(shè)計和施工階段的應(yīng)用已得到大眾的認可，并且已在越來越多的項目中得到實踐，但它的作用僅僅局限在這兩個階段嗎？

BIM技術(shù)僅僅局限在前期設(shè)計和施工階段嗎？答案當(dāng)然是否定的，BIM技術(shù)的應(yīng)用范圍可以從前期的規(guī)劃設(shè)計和具體的施工安裝，延伸到后期的運營管理，甚至到最后的拆除重建，完全可以為建筑物的整個生命周期提供技術(shù)支撐。

那BIM技術(shù)在運維階段又是如何作用的呢？

1、強有力的助手

如果一個項目在設(shè)計和施工階段都應(yīng)用了BIM技術(shù)，除了能給各方帶來建造成本、項目周期和工程質(zhì)量上的收益外，在項目建設(shè)的同時，我們已經(jīng)將整個建筑物的絕大部分信息都整合進了BIM模型中。其中的典型信息包括設(shè)計圖紙、施工過程信息、材料及設(shè)備信息等。這些信息結(jié)合竣工模型，已經(jīng)構(gòu)成了BIM運維系統(tǒng)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。將這些信息在進行輕量化處理并整合入平臺后，我們就能得到一個非常直觀的可視化操作管理界面。

從上圖我們已經(jīng)可以看到樓宇中各個設(shè)備的參數(shù)及維保信息、故障信息等，這些信息完全是在項目實施到運維過程中數(shù)據(jù)收集整合累積沉淀下來，并通過分析、整合到平臺中，既不存在丟失遺漏的風(fēng)險、又能隨時隨地查看分析。

而在傳統(tǒng)建設(shè)過程中，這些信息部分會作為竣工圖資料進行歸檔，部分會掌握在分包手上而無法獲得，到了項目完全竣工，物業(yè)或運營公司入場的時候，其所能獲得的資料又會大打折扣，這無疑對運營方極為不便、不利。

2、為建筑注入生命

建筑是有生命的。建筑物在設(shè)計和建造過程中累積的信息在今后的運維階段將不斷更新變化，就像生命進行新陳代謝一樣。

其更新包括設(shè)備使用情況、巡檢維修信息等，更可延伸到該設(shè)備配件的庫存信息，價格信息，質(zhì)量信息等等。同時，建筑的使用狀態(tài)也會不斷發(fā)生變化。

3、對數(shù)據(jù)的處理

在建筑的運營過程中，會產(chǎn)生和積累各類信息，這時平臺就可以將這些信息進行統(tǒng)計、分類和處理。例如維護保養(yǎng)信息、設(shè)備運行情況、能耗信息等等，這些信息就成為了建筑的“生命指標(biāo)”，時刻反映著建筑物的運維情況。

如圖，伊視貝CWAD平臺在運維過程對數(shù)據(jù)收集整理分析所形成的報表，它將維修情況實時展現(xiàn)，并可隨時隨地可查詢、可追溯，不但能更方便直觀地知道設(shè)備健康程度，并可以深入了解到每個設(shè)備的使用維保情況。結(jié)合設(shè)計建造時累積的成本、施工等信息，就能非常方便地讓運營方對建筑物進行FCI指數(shù)評估，提高運營管理水平，降低成本。

當(dāng)然，BIM設(shè)備設(shè)施運維可視化不僅僅是CWAD平臺的唯一功能，它在智能建筑運維管理的應(yīng)用非常廣闊，它還包括智能樓宇管理、設(shè)備設(shè)施管理、能源管控、商業(yè)智能決策、資產(chǎn)評估、環(huán)境健康安全管理，共7大系統(tǒng)，CWAD可做到真正實現(xiàn)建筑運營可控化、可視化、可量化、自動化，提升運營效率、改善用戶體驗，具備高投資回報率，是中國高端商業(yè)寫字樓、商場，酒店、園區(qū)、醫(yī)院的智能化首選配置。