某商業(yè)改造項(xiàng)目背景

位置：國內(nèi)某大城市市級(jí)商業(yè)中心核心區(qū)域

總建筑面積：約30萬平方米

改造面積：約10萬平方米

設(shè)計(jì)愿景：成為該商圈商業(yè)新中心

該大型商業(yè)項(xiàng)目完成于10年前，所有資料都是紙質(zhì)歸檔，當(dāng)初的圖紙與現(xiàn)狀不符，資料也不全。因此，該項(xiàng)目的各項(xiàng)信息量十分缺乏，為項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)、過程管理、后期運(yùn)營維護(hù)增加了難度。

面對(duì)這種情況，設(shè)計(jì)單位采用了業(yè)主單位BIM總發(fā)包標(biāo)準(zhǔn)版的成熟技術(shù)，完成了項(xiàng)目現(xiàn)狀和改造后的建模，實(shí)現(xiàn)了全面信息化，為業(yè)主方開展質(zhì)監(jiān)、計(jì)劃、后期運(yùn)維、再次裝修提供了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

BIM技術(shù)介入后的信息化狀況

由于是改造項(xiàng)目，除了根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研成果完成現(xiàn)狀建模外，還需明確改造范圍和分界面。另外還需兼顧模型的信息化，滿足設(shè)計(jì)施工過程和后期運(yùn)營維護(hù)的各項(xiàng)管理需求。

改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)模型的建模內(nèi)容和深度

模型用于設(shè)計(jì)施工過程的指導(dǎo)和管理使用，竣工模型則以設(shè)計(jì)模型為基礎(chǔ)繼續(xù)深化，保證項(xiàng)目信息的承接和完整。

改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)模型

改造項(xiàng)目的BIM模型是基于業(yè)主單位BIM總發(fā)包研發(fā)成果中的建造標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)材質(zhì)庫、建模交付驗(yàn)收手冊(cè)。模型的配套插件則應(yīng)用了除算量外的四大插件，充分完善了項(xiàng)目的信息量?；谀Ｐ吞崆鞍l(fā)現(xiàn)錯(cuò)項(xiàng)，完善設(shè)計(jì)成果，指導(dǎo)施工進(jìn)程。最核心的四方平臺(tái)應(yīng)用包含計(jì)劃和質(zhì)量，加強(qiáng)了甲方的管理能力。

設(shè)計(jì)單位在2016年配合業(yè)主單位完成的研發(fā)成果全力保障了項(xiàng)目的順利實(shí)施。

改造項(xiàng)目的建模依據(jù)和應(yīng)用技術(shù)

為了保障改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，設(shè)計(jì)單位提出了專業(yè)保障和管理保障兩方面內(nèi)容。

專業(yè)保障指由設(shè)計(jì)專業(yè)人員構(gòu)筑專業(yè)模型，由業(yè)主單位專用插件對(duì)模型進(jìn)行檢查確保模型在保證準(zhǔn)確的前提下符合上線（管理平臺(tái)）要求；管理保障體系指由BIM總發(fā)包管理平臺(tái)集成計(jì)劃模塊系統(tǒng)、質(zhì)監(jiān)管理系統(tǒng)確保模型真正用到實(shí)處。

專業(yè)和管理保障體系

在此次改造項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)總包、工程總包、甲方業(yè)主三方基于BIM平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了緊密的分工配合，確保了項(xiàng)目的順利進(jìn)行和各項(xiàng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

基于BIM模型在改造項(xiàng)目中的配合

由設(shè)計(jì)總包交付的設(shè)計(jì)模型包含了甲方進(jìn)行質(zhì)量、計(jì)劃管理所需的各項(xiàng)信息。設(shè)計(jì)模型上線（管理平臺(tái)）后，管理人員可在現(xiàn)場(chǎng)通過移動(dòng)客戶端實(shí)時(shí)記錄問題和溝通問題以及解決問題。

基于BIM模型的質(zhì)監(jiān)管理過程

目前該大型商業(yè)項(xiàng)目改造已進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工階段，連廊架設(shè)堪稱此次改造的最大亮點(diǎn)。

該大型商業(yè)項(xiàng)目五棟商業(yè)樓之間的二、三層均將通過連廊實(shí)現(xiàn)全部貫通，有效提升空中通達(dá)性，屆時(shí)，消費(fèi)者可自由穿梭于五棟商業(yè)樓相應(yīng)樓層。同時(shí)，二樓幕墻則將更換為更通透時(shí)尚的玻璃。

改造后，該項(xiàng)目定位由最初的中端大眾家庭一站式購物中心升級(jí)為打造城市級(jí)時(shí)尚潮流標(biāo)桿購物中心，品牌將大幅升級(jí)換代。

改造后效果圖