物業(yè)設(shè)備設(shè)施模型正式應(yīng)用前，須事先確認(rèn)營(yíng)運(yùn)維護(hù)階段所需維護(hù)的設(shè)備系統(tǒng)及項(xiàng)目，并判斷哪些設(shè)備項(xiàng)目需建立于BIM模型中?？紤]物業(yè)設(shè)備設(shè)施是否建立的判斷要素為維護(hù)需求性、外觀、位置、模型信息及維護(hù)信息等五項(xiàng)考慮因素。

1. 維護(hù)需求性：若設(shè)備為需定期維護(hù)或長(zhǎng)期使用性，透過(guò)模型建立可于模型上亮顯需維護(hù)或修繕的設(shè)備，能幫助維護(hù)管理上更為直覺(jué)、便利。

2. 外觀需求：于模型內(nèi)建立與設(shè)備外觀相符或相似的設(shè)備模型，可協(xié)助維護(hù)工程師或設(shè)備廠商透過(guò)檢視模型來(lái)快速辨識(shí)設(shè)備。

3. 位置需求：期望透過(guò)模型可明確掌握于任一空間中各項(xiàng)設(shè)備的位置，以方便執(zhí)行維護(hù)作業(yè)。

4. 模型信息：利用模型建立相關(guān)設(shè)備信息，如：設(shè)備系統(tǒng)、編號(hào)、尺寸等快速取得設(shè)備基本訊息。

5. 維護(hù)信息：藉由模型整合設(shè)備于維護(hù)期間維護(hù)信息的紀(jì)錄，可節(jié)省數(shù)據(jù)整理、尋找或翻閱時(shí)間。

考慮上述模型建立因素后即可確認(rèn)設(shè)備是否需建立模型，經(jīng)分類并透過(guò)窗體紀(jì)錄是否需建立于BIM模型中，而各項(xiàng)設(shè)備在管理上都有其相關(guān)設(shè)備信息，以方便后續(xù)進(jìn)行管理。因此維護(hù)單位元主管及維護(hù)工程師需針對(duì)各項(xiàng)設(shè)備信息需求、管理項(xiàng)目及內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，包括設(shè)備基本信息、設(shè)備(模型)參數(shù)與外部鏈接信息等，將設(shè)備信息需求確認(rèn)后，維護(hù)工程師可向設(shè)備廠商提出所需設(shè)備的相關(guān)信息需求，而維護(hù)工程師接收其設(shè)備廠商所提供的設(shè)備訊息后，透過(guò)窗體將信息遞予BIM工程師進(jìn)行設(shè)備模型及信息建立，維護(hù)工程師亦可將不需建立于模型的設(shè)備進(jìn)行信息管理。

為使設(shè)備能有系統(tǒng)化方式進(jìn)行管理，因而將設(shè)備依個(gè)別功能性質(zhì)進(jìn)行分類作業(yè)，分別為：給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、逃生系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、升降系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及其他系統(tǒng)，其系統(tǒng)的個(gè)別說(shuō)明如下：

1. 給排水系統(tǒng)：主要用于建筑物供水及排水的設(shè)備，如給排水管線、飲水機(jī)、洗手臺(tái)等。

2. 消防系統(tǒng)：主要為通報(bào)及預(yù)防火災(zāi)與撲滅火勢(shì)的設(shè)備，如消防栓、滅火器、煙霧傳感器等。

3. 逃生系統(tǒng)：應(yīng)用于發(fā)生意外時(shí)協(xié)助指引及疏散的設(shè)備，如緊急出口指示燈、緩降機(jī)、逃生廣播系統(tǒng)等。

4. 照明系統(tǒng)：應(yīng)用于空間照明的設(shè)備，如感應(yīng)式燈具、吊燈、一般燈具等。

5. 弱電系統(tǒng)：主要用于傳輸信號(hào)的設(shè)備，如電視、天線、廣播等。

6. 電氣系統(tǒng)：建筑物內(nèi)外各項(xiàng)電力供應(yīng)的設(shè)備，如高低壓受電盤、電源總開(kāi)關(guān)、景觀照明等。

7. 升降系統(tǒng)：應(yīng)用于輸送建筑物內(nèi)人員或貨品的設(shè)備，如電梯、手扶梯等。

8. 空調(diào)系統(tǒng)：使建筑物內(nèi)部空間達(dá)適宜溫度的設(shè)備，如中央空調(diào)、大型冷氣、一般冷氣等。

9. 監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控建筑物內(nèi)外部達(dá)安全性的設(shè)備，如中央監(jiān)控系統(tǒng)、監(jiān)視錄放系統(tǒng)、門禁防盜系統(tǒng)等。

10. 其他系統(tǒng)：不包含于以上系統(tǒng)的設(shè)備，皆列為其他系統(tǒng)。

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