深圳市規(guī)土委今日發(fā)布公告，《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（以下簡(jiǎn)稱《深標(biāo)》）中對(duì)關(guān)于“密度分區(qū)與容積率”的內(nèi)容進(jìn)行了修訂，并從即日起施行。

從修訂內(nèi)容可以看出，居住用地方面，位于“密度三區(qū)”的基準(zhǔn)容積率由修訂前的2.8調(diào)高到了3.0，容積率上限則由5.0調(diào)高到了5.5。而在商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等，則由此前的設(shè)置了容積率上限，修訂為不再設(shè)容積率上限，只保留了基準(zhǔn)容率。這也意味著，深圳未來(lái)在產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)等方面都將向天空爭(zhēng)取更多的發(fā)展空間。

地塊容積是指地塊內(nèi)的規(guī)定建筑面積，包含地上規(guī)定建筑面積與地下規(guī)定建筑面積。地塊容積率是地塊容積與地塊面積的比值?！渡顦?biāo)》的作用主要對(duì)居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)、工業(yè)和物流倉(cāng)儲(chǔ)四大類用地及其混合使用的地塊容積及容積率確定予以指引，但對(duì)公共服務(wù)設(shè)施、交通市政設(shè)施、機(jī)場(chǎng)、港口、核電站等用地的地塊容積及容積率不作規(guī)定。

在此次修訂中，新版《深標(biāo)》中又在基礎(chǔ)容積概念的基礎(chǔ)上，提出了轉(zhuǎn)移容積、獎(jiǎng)勵(lì)容積的概念。其中，地塊基礎(chǔ)容積是在密度分區(qū)確定的基準(zhǔn)容積率的基礎(chǔ)上，根據(jù)微觀區(qū)位影響條件（地塊規(guī)模、周邊道路和地鐵站點(diǎn)等）進(jìn)行修正的容積部分；地塊轉(zhuǎn)移容積是地塊開發(fā)因特定條件，如公共服務(wù)設(shè)施、市政交通設(shè)施、歷史文化保護(hù)、綠地公共空間系統(tǒng)等因公共利益制約而轉(zhuǎn)移的容積部分；地塊獎(jiǎng)勵(lì)容積是為保障公共利益目的實(shí)現(xiàn)而獎(jiǎng)勵(lì)的容積部分，地塊獎(jiǎng)勵(lì)容積最高不超過地塊基礎(chǔ)容積的30%。

規(guī)劃專家介紹，轉(zhuǎn)移容積、獎(jiǎng)勵(lì)容積的設(shè)置，也意味著深圳的土地管理將更加科學(xué)。

去年11月21日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委了《深圳市城市更新外部移交公共設(shè)施用地實(shí)施管理規(guī)定》，允許在拆除重建類城市更新中，更新主體可以將拆除范圍以外的公用設(shè)施用地理順經(jīng)濟(jì)關(guān)系后，無(wú)償移交國(guó)有，創(chuàng)造了城市更新中的“飛地”模式。因此，《深標(biāo)》中的修訂，也是與此前政策同步配套的體現(xiàn)。