住宅產(chǎn)業(yè)化的推行目的，即在最大限度上節(jié)省時間和金錢，而一個合格的建筑信化模型則可以讓整個工業(yè)化住宅設(shè)計團隊受益，更好地掌握整個項目。因此，BIM技術(shù)與建筑工業(yè)化是實現(xiàn)我國建筑工程行業(yè)“綠色、環(huán)保、低碳”的重要途徑，也是國家“十二五”建設(shè)工程項目”信息化”“工業(yè)化”主要導(dǎo)向?？梢詮囊韵聨讉€方面分析BIM在住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用中的優(yōu)勢。

1、通用住宅設(shè)計體系

由于民用住宅某些程度上可以視為簡單地單元重復(fù)，房型簡單的特點決定它可以模塊化設(shè)計。以人為本的設(shè)計理念，要求我們在設(shè)計過程中可以通過家庭結(jié)構(gòu)、年齡占比以及職業(yè)需求等來考量認(rèn)得需求，輔助以模塊化設(shè)計理念來針對不同住戶設(shè)計出通用化、一般化、長久花的住宅空間。這種通用住宅設(shè)計的理念恰恰應(yīng)和BIM建模的工作模式，可以通過BIM軟件 建立標(biāo)準(zhǔn)化的空間，進而拼裝成空間體系。

2、可持續(xù)分析

在住宅市場競爭愈發(fā)激烈的同時，客戶體驗也顯得至關(guān)重要。住宅產(chǎn)品附屬的居住體驗、運維服務(wù)，都決定著住宅產(chǎn)業(yè)化的市場推廣效果。基于BIM平臺的可持續(xù)性分析，能夠利用日照、采光、能耗、結(jié)構(gòu)等分析手段，整體提高住宅在全壽命周期內(nèi)的使用體驗，提升住宅性能。

3、住宅構(gòu)配件生產(chǎn)

住宅產(chǎn)業(yè)化的實現(xiàn)，要求住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化。在通用住宅設(shè)計體系中，通過BIM進行設(shè)計并指導(dǎo)生產(chǎn)，可以精確地把握構(gòu)配件特征，得到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制梁板柱、門窗、家具等，而進行到施工裝配，BIM則可以通過與限定值的產(chǎn)品目錄，指導(dǎo)構(gòu)件的裝配位置、裝配順序，最終確保在縮短工期的前提下，住宅工程質(zhì)量得到提高。所以，BIM平臺的應(yīng)用與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定也是相輔相成。

4、基于BIM的4D、5D分析

利用BIM可以將建筑、結(jié)構(gòu)、機電、暖通等眾多專業(yè)集成為協(xié)同設(shè)計體系。進一步通過管線碰撞檢查等，在施工前就解決現(xiàn)場可能出現(xiàn)的沖突和碰撞，避免人力、物力以及時間上的損失，而在4D模擬施工階段，可以把整個工程現(xiàn)場在虛擬模型中描述出來，進行分析模擬。調(diào)整施工方案，減少施工過程中的返工次數(shù)，避免資源浪費，同時達(dá)到提高住宅質(zhì)量的雙贏效果。在4D施工模擬的基礎(chǔ)上，增加經(jīng)濟成本維度的數(shù)據(jù)，建立5D模型，實現(xiàn)精細(xì)化的預(yù)算和項目成本可視化統(tǒng)計。對所有構(gòu)配件進行準(zhǔn)確估算，實現(xiàn)精確地造價控制，即限額設(shè)計。

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