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聚焦行業(yè)熱點資訊 走在新基建建設(shè)前沿
近日，根據(jù)“湖南省城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域BIM技術(shù)應(yīng)用“十三五”發(fā)展規(guī)劃”要求，以及省內(nèi)BIM技術(shù)服務(wù)的需要，湖南省發(fā)布了《湖南省建設(shè)項目建筑信息模型（BIM）技術(shù)服務(wù)計費依據(jù)》（以下簡稱“BIM計費依據(jù)”）經(jīng)過廣泛的調(diào)查研究，收集和分析整理了省內(nèi)外BIM相關(guān)技術(shù)服務(wù)的案例和數(shù)據(jù)，參考省內(nèi)外的相關(guān)標準和技術(shù)指南，并認真討論和修改，完成了BIM計費依據(jù)的編制工作。
BIM計費依據(jù)僅作為湖南省內(nèi)建設(shè)項目BIM技術(shù)服務(wù)費的計費依據(jù)。
BIM計費依據(jù)由湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責管理，由湖南省建設(shè)工程造價管理總站負責解釋具體內(nèi)容。
本次湖南省發(fā)布的BIM計費服務(wù)（試行）范圍：BIM技術(shù)服務(wù)包括工程信息模型建設(shè)、模型的技術(shù)應(yīng)用服務(wù)。工程信息模型建設(shè)包括三維場地布置、地質(zhì)三維建模、工程建模、沖突檢查和設(shè)備設(shè)施信息錄入等；模型的技術(shù)應(yīng)用服務(wù)包括三維仿真漫游、施工模擬與仿真、三維模型工程量統(tǒng)計、技術(shù)經(jīng)濟方案比選等。建設(shè)項目BIM技術(shù)服務(wù)費是指因提供專項BIM技術(shù)服務(wù)并簽訂專項服務(wù)合同而產(chǎn)生的總費用。BIM計費依據(jù)中的BIM技術(shù)服務(wù)費包括設(shè)計和施工階段的所有工程信息模型建設(shè)、模型的技術(shù)應(yīng)用服務(wù)費用。
1.0.1、為規(guī)范湖南省建設(shè)項目建筑信息模型（BIM）技術(shù)服務(wù)計費行為，向工程建設(shè)各方提供計費參考依據(jù)，推進湖南省建設(shè)領(lǐng)域BIM技術(shù)應(yīng)用，制定了《湖南省建設(shè)項目建筑信息模型（BIM）技術(shù)服務(wù)計費依據(jù)》。
1.0.2、BIM計費依據(jù)由BIM計費指標和BIM計費標準兩部分內(nèi)容組成。
1.0.3、BIM計費指標是確定建設(shè)項目前期階段BIM技術(shù)服務(wù)費的計費依據(jù)。建設(shè)單位在編制項目可研估算、設(shè)計概算文件時，應(yīng)在建設(shè)項目其他費用中單獨列項計取BIM技術(shù)服務(wù)費。
1.0.4、BIM計費標準是計算建設(shè)項目不同范圍、不同專業(yè)和不同階段分項BIM技術(shù)服務(wù)費的參考依據(jù)，可作為BIM技術(shù)服務(wù)中委托方和服務(wù)提供方確定BIM技術(shù)服務(wù)基準價格的指導。
1.0.5、BIM計費依據(jù)主要適用于新建工業(yè)、民用建筑項目以及市政基礎(chǔ)設(shè)施項目，涉及的項目類別包括：民用建筑項目、工業(yè)建筑項目、市政道路項目、市政橋涵及隧道項目、城市軌道交通項目、地下綜合管線（廊）項目和其他市政項目等，改擴建項目和其他類型項目可參照執(zhí)行。
1.0.6、BIM技術(shù)服務(wù)所涉及的建筑信息模型（BIM）應(yīng)符合現(xiàn)行國家和湖南省發(fā)布的有關(guān)建筑信息模型規(guī)范與標準的要求。
根據(jù)計費方式的不同，BIM技術(shù)服務(wù)計費指標分為工業(yè)、民用建筑項目和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目兩大類，其中工業(yè)、民用建筑項目根據(jù)建筑面積計算BIM技術(shù)服務(wù)費，市政基礎(chǔ)設(shè)施項目根據(jù)建筑安裝工程費計算BIM技術(shù)服務(wù)費。
2.2、工業(yè)、民用建筑項目BIM技術(shù)服務(wù)計費指標
2.2.1、工業(yè)、民用建筑項目BIM技術(shù)服務(wù)費，計算公式如下：
工業(yè)、民用建筑項目BIM技術(shù)服務(wù)費=建筑面積ד工業(yè)、民用建筑項目BIM技術(shù)服務(wù)計費指標”工業(yè)、民用建筑項目BIM技術(shù)服務(wù)費按表3.2-1中的相應(yīng)指標計算。
表2.2-1、工業(yè)、民用建筑項目BIM技術(shù)服務(wù)計費指標表
單位：元/m2
|
序號 |
計費類別 |
計費基礎(chǔ) |
計費指標 |
|
1 |
工業(yè)建筑項目 |
建筑面積 |
35 |
|
2 |
民用建筑項目 |
建筑面積 |
30 |
2.2.2、民用建筑項目中的居住類建筑計費指標按0.7的系數(shù)調(diào)整。
2.2.3、裝配式建筑項目計費指標按1.2的系數(shù)調(diào)整。
2.2.4、工業(yè)、民用建筑項目建筑面積不足10000m2的按10000m2為計算基礎(chǔ)計算BIM技術(shù)服務(wù)費。
2.3.1、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目BIM技術(shù)服務(wù)費，計算公式如下：
市政基礎(chǔ)設(shè)施項目BIM技術(shù)服務(wù)費=建筑安裝工程費ד市政基礎(chǔ)設(shè)施項目BIM技術(shù)服務(wù)計費指標”
市政基礎(chǔ)設(shè)施項目BIM技術(shù)服務(wù)費按表2.3-1中的相應(yīng)指標計算。
表2.3-1、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目BIM技術(shù)服務(wù)計費指標表
|
序號 |
計費類別 |
計算費基礎(chǔ) |
計費費率 |
|
1 |
市政道路項目 |
建筑安裝工程費 |
0.5% |
|
2 |
市政橋涵及隧道項目 |
建筑安裝工程費 |
0.6% |
|
3 |
城市軌道交通項目 |
建筑安裝工程費 |
0.5% |
|
4 |
地下綜合管線（廊）項目 |
建筑安裝工程費 |
0.4% |
|
5 |
其他市政項目 |
建筑安裝工程費 |
0.5% |
2.3.2市政基礎(chǔ)設(shè)施項目建筑安裝工程費不足10000萬元的按10000萬元為計算基礎(chǔ)計算BIM技術(shù)服務(wù)費。
2.4.1、本計費指標不包括BIM竣工模型交付后運維階段的BIM技術(shù)服務(wù)費用。若發(fā)生運維BIM技術(shù)服務(wù)，其費用可由雙方協(xié)商確定。
2.4.2、本計費指標不包括科研性質(zhì)的BIM技術(shù)服務(wù)費用，例如BIM軟件二次開發(fā)費用、BIM應(yīng)用平臺開發(fā)費用等。
根據(jù)計費方式的不同，建設(shè)項目分項BIM技術(shù)服務(wù)計費標準分為工業(yè)、民用建筑項目和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目兩大類，其中工業(yè)、民用建筑項目根據(jù)建筑面積計算分項BIM技術(shù)服務(wù)費，市政基礎(chǔ)設(shè)施項目根據(jù)建筑安裝工程費計算分項BIM技術(shù)服務(wù)費。
3.2.1、工業(yè)、民用建筑項目分項BIM技術(shù)服務(wù)費計算基礎(chǔ)僅包含涉及BIM技術(shù)服務(wù)部分的建筑面積，計算公式如下：
工業(yè)、民用建筑項目分項BIM技術(shù)服務(wù)費=∑建筑面積ד工業(yè)、民用建筑項目分項BIM技術(shù)服務(wù)計費標準”×服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)
工業(yè)、民用建筑項目分項BIM技術(shù)服務(wù)費按表4.2-1中的相應(yīng)標準計算，服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)按表4.2-2中的相應(yīng)系數(shù)取值。
表3.2-1、工業(yè)、民用建筑項目分項BIM技術(shù)服務(wù)計費標準表
單位：元/m2
|
序號 |
專業(yè)類別 |
計費基礎(chǔ) |
取費標準 |
|
|
工業(yè)建筑 |
民用建筑 |
|||
|
1 |
單獨土建工程應(yīng)用 |
建筑面積 |
7.00 |
6.00 |
|
2 |
單獨機電安裝工程應(yīng)用 |
建筑面積 |
19.25 |
16.50 |
|
3 |
單獨室內(nèi)裝飾裝修工程應(yīng)用 |
建筑面積 |
15.75 |
13.50 |
|
4 |
單獨鋼結(jié)構(gòu)工程應(yīng)用 |
建筑面積 |
7.00 |
6.00 |
表3.2-2、工業(yè)、民用建筑項目分項BIM技術(shù)服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)表
|
序號 |
服務(wù)階段 |
階段調(diào)整系數(shù) |
|
1 |
設(shè)計階段應(yīng)用 |
0.5 |
|
2 |
施工階段應(yīng)用 |
0.6 |
3.2.2、民用建筑項目中的居住類建筑計費標準按0.7的系數(shù)調(diào)整。
3.2.3、裝配式建筑項目計費標準按1.2的系數(shù)調(diào)整。
3.2.4、工業(yè)、民用建筑項目建筑面積不足10000m2的按10000m2為計算基礎(chǔ)計算分項BIM技術(shù)服務(wù)費。
3.3、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目分項BIM技術(shù)服務(wù)計費標準
3.3.1、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目分項BIM技術(shù)服務(wù)費計算基礎(chǔ)僅包含涉及BIM技術(shù)服務(wù)部分的建筑安裝工程費，計算公式如下：
市政基礎(chǔ)設(shè)施項目分項BIM技術(shù)服務(wù)費=∑建筑安裝工程費ד市政基礎(chǔ)設(shè)施項目分項BIM技術(shù)服務(wù)計費標準”×服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)
市政基礎(chǔ)設(shè)施項目分項BIM技術(shù)服務(wù)費按表3.3-1中的相應(yīng)標準計算，服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)按表3.3-2中的相應(yīng)系數(shù)取值。
表3.3-1、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目分項BIM技術(shù)服務(wù)計費標準表
|
序號 |
專業(yè)類別 |
計費基礎(chǔ) |
取費費率 |
|
1 |
市政道路項目 |
|
|
|
|
單獨土建工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
0.400% |
|
|
單獨的管線或機電安裝工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
1.250% |
|
|
單獨的交通設(shè)施工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
0.550% |
|
2 |
市政橋涵及隧道項目 |
|
|
|
|
單獨土建工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
0.480% |
|
|
單獨的管線或機電安裝工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
1.500% |
|
|
單獨的交通設(shè)施工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
0.660% |
|
3 |
城市軌道交通項目 |
|
|
|
|
單獨的區(qū)間(含軌道）土建工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
0.150% |
|
|
單獨的車輛段土建工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
0.625% |
|
|
單獨的地鐵站(含附屬)土建工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
0.850% |
|
|
單獨的機電安裝工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
1.250% |
|
4 |
地下綜合管線（廊）項目 |
|
|
|
|
單獨的土建工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
0.120% |
|
|
單獨的機電安裝工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
1.000% |
|
5 |
其他市政項目 |
|
|
|
|
單獨的土建工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
0.150% |
|
|
單獨的機電安裝工程應(yīng)用 |
建筑安裝工程費 |
1.250% |
表3.3-2、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目分項BIM技術(shù)服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)表
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序號 |
服務(wù)階段 |
階段調(diào)整系數(shù) |
|
1 |
設(shè)計階段應(yīng)用 |
0.5 |
|
2 |
施工階段應(yīng)用 |
0.6 |
3.3.2、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目建筑安裝工程總費用不足10000萬元的按10000萬元為計算基礎(chǔ)計算分項BIM技術(shù)服務(wù)費。
3.4.1、工業(yè)、民用建筑項目全專業(yè)的分項BIM技術(shù)服務(wù)費計費標準如下：
（1）工業(yè)建筑項目按35元/m2的計費標準計算；
（2）民用建筑項目按30元/m2的計費標準計算。
3.4.2 市政基礎(chǔ)設(shè)施項目全專業(yè)的分項BIM技術(shù)服務(wù)費計費標準如下：
（1）市政道路項目按0.5%的計費標準計算；
（2）市政橋涵及隧道項目按0.6%的計費標準計算；
（3）城市軌道交通項目按0.5%的計費標準計算；
（4）地下綜合管線（廊）項目按0.4%的計費標準計算；
（5）其他市政項目按0.5%的計費標準計算。
3.4.3、建設(shè)項目由單一服務(wù)方提供全階段BIM技術(shù)服務(wù)的，其分項BIM技術(shù)服務(wù)費階段調(diào)整系數(shù)取值為1。
3.4.4、建設(shè)項目的BIM技術(shù)服務(wù)均含造價BIM技術(shù)應(yīng)用，造價BIM技術(shù)服務(wù)費占分項BIM技術(shù)服務(wù)費的10%。
某商業(yè)綜合體，分為商業(yè)、居住建筑，其中商業(yè)建筑面積1萬m2，居住建筑面積45萬m2，該商業(yè)綜合體共13棟建筑物，商業(yè)建筑1棟共16層，居住建筑12棟，每棟32層。合同總工期380天，交付標準為精裝修房。工程總投資27億元，建安投資9億元。項目建設(shè)方為A公司，設(shè)計方為B設(shè)計院，施工方為C單位。本項目在項目建設(shè)期運用BIM技術(shù)進行工程設(shè)計、施工和管理。
B設(shè)計院根據(jù)A公司要求編制本項目設(shè)計概算，建設(shè)項目總概算的其他費用中應(yīng)單獨計列BIM技術(shù)服務(wù)費，其費用計算過程如下：
本項目為民用建筑，BIM技術(shù)服務(wù)費計費標準按本文2.2.1節(jié)中的相關(guān)要求執(zhí)行，計費指標參考“表2.2-1 工業(yè)、民用建筑項目BIM技術(shù)服務(wù)計費指標表”中的民用建筑類計費指標，其中居住類建筑部分需要乘以居住類建筑調(diào)整系數(shù)。其中：商業(yè)建筑面積1萬m2，居住類建筑面積45萬m2，計費指標30元/ m2，居住類建筑計費調(diào)整系數(shù)0.7。
BIM技術(shù)服務(wù)費=1萬m2×30元/ m2+45萬m2×30元/ m2×0.7=975萬元
該項目計列BIM技術(shù)服務(wù)費經(jīng)計算為975萬元。
A公司與D咨詢單位簽訂BIM技術(shù)服務(wù)合同，合同規(guī)定D咨詢單位為A公司提供本項目居住建筑3、4、5棟樓施工階段土建和機電安裝工程的BIM技術(shù)服務(wù)，涉及建筑面積9萬m2，合同分項BIM技術(shù)服務(wù)費計算過程如下：
本項目為民用居住類建筑，BIM技術(shù)服務(wù)費取費標準參考本文3.2.1節(jié)中的相關(guān)條款，計費標準參考“表3.2-1 工業(yè)、民用建筑項目分項BIM技術(shù)服務(wù)計費標準表”中的民用建筑類單獨土建工程應(yīng)用、單獨機電安裝工程應(yīng)用取費指標，并乘以居住類建筑的調(diào)整系數(shù)，階段調(diào)整系數(shù)參考“表3.2-2工業(yè)、民用建筑項目分項BIM技術(shù)服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)表”中的施工階段調(diào)整系數(shù)。其中：建筑面積9萬m2，單獨土建工程應(yīng)用取費指標6元/ m2，單獨機電安裝工程應(yīng)用取費指標16.5元/ m2，居住類建筑取費調(diào)整系數(shù)0.7，施工階段應(yīng)用調(diào)整系數(shù)0.6。
分項BIM技術(shù)服務(wù)費=9萬m2×6元/ m2×0.7×0.6+9萬m2×16.5元/ m2×0.7×0.6=93.56萬元
本合同分項BIM技術(shù)服務(wù)費經(jīng)計算為93.56萬元。
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