一、運(yùn)用編碼與3D接口

將BIM模型應(yīng)用在運(yùn)維階段，應(yīng)根據(jù)業(yè)主、BIM團(tuán)隊(duì)、運(yùn)維團(tuán)隊(duì)的需要，依據(jù)管線分色、組件細(xì)致度與數(shù)據(jù)需求表、編碼等方式來建立BIM模型 。無論是模型更新、例行性巡檢或是異常通報(bào)都是以編碼搜尋或是3D接口查找的方式，查閱相關(guān)的設(shè)施數(shù)據(jù)，協(xié)助運(yùn)維者判斷狀況以及需要。業(yè)主、BIM團(tuán)隊(duì)、運(yùn)維團(tuán)隊(duì)等這些使用者實(shí)際在使用上的需求是相當(dāng)重要的，若能依照使用者所提出的要求來建立BIM模型，會(huì)使BIM模型更容易也更有效的被應(yīng)用在運(yùn)維階段中。

二、快速掌握設(shè)施狀

將BIM與住宅的基本平面、設(shè)施設(shè)備基本數(shù)據(jù)、電能使用分析、維護(hù)紀(jì)錄及維修通報(bào)的數(shù)據(jù)項(xiàng)做連結(jié)。住戶可以通過云端數(shù)據(jù)庫的方式，通過BIM以3D的呈現(xiàn)方式快速掌握居家設(shè)施設(shè)備的狀況，并與維護(hù)廠商客服網(wǎng)絡(luò)報(bào)修功能做鏈接，使住戶與維護(hù)廠商可以清楚的針對(duì)維修事宜進(jìn)行討論，并詳實(shí)記錄設(shè)施設(shè)備維修情形，做為日后維護(hù)管理的參考。無論是將BIM作為鏈接眾多數(shù)據(jù)庫的核心，或是作為其中一個(gè)數(shù)據(jù)庫都是可行的應(yīng)用方式，有利于使用者快速取得所有所需的數(shù)據(jù)并整合，以協(xié)助做出更精準(zhǔn)的判斷。

三、通過BIM管理設(shè)備資產(chǎn)

通過RFID技術(shù)以及標(biāo)準(zhǔn)化的資產(chǎn)卡，在BIM模型中建立固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)的數(shù)據(jù)鏈路， BIM將可應(yīng)用在管理及檢索設(shè)備資產(chǎn)數(shù)據(jù)。鏈接至BIM模型，運(yùn)用BIM模型最大的優(yōu)勢(shì)，也就是3D或2D定位的呈現(xiàn)方式，將有助于用戶通過圖像化的接口迅速帶出所有相關(guān)的數(shù)據(jù)。

四、運(yùn)用BIM數(shù)據(jù)記錄

將BIM作為以過往經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)的設(shè)施維護(hù)知識(shí)庫，將所有遇過的設(shè)施維護(hù)問題與解決方式都通過BIM來記錄，供下一個(gè)的建筑項(xiàng)目使用。藉由BIM建立CBR數(shù)據(jù)庫，可以參考以前的案例，建立新的解決方案，方便團(tuán)隊(duì)成員訪問現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。借助BIM記錄，將BIM作為知識(shí)數(shù)據(jù)庫使用，協(xié)助管理者或現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行維護(hù)問題的判斷。