1、平臺構(gòu)架設(shè)計

基于BIM的智能樓宇管理系統(tǒng)是通過統(tǒng)一的系統(tǒng)平臺對建筑物內(nèi)的設(shè)備進行自動控制和管理并對用戶提供信息和通信服務(wù)。

不同建筑的智能化系統(tǒng)不同，對運維管理的要求也各有不同，在項目開始初期，應(yīng)結(jié)合項目的實際情況，利用大數(shù)據(jù)、云計算、BIM(建筑信息模型)技術(shù)和IOT(物聯(lián)網(wǎng))技術(shù)，基于統(tǒng)一的平臺，將各個子系統(tǒng)、數(shù)據(jù)信息與服務(wù)資源進行綜合的集成，提高項目的運維管理水平和綜合服務(wù)能力。通過建立集中的集成性的BIM運維管理平臺，將消防監(jiān)控、照明控制、電梯控制、給排水系統(tǒng)、停車管理、信息發(fā)布、電子巡更、背景音樂、門禁系統(tǒng)、能耗檢測等各智能設(shè)備系統(tǒng)的控制管理集成在一個統(tǒng)一的管理界面上，從而實現(xiàn)“降低人工成本”、“提高工作效率”、“保證運行品質(zhì)”、“降低運行能耗”的目標(biāo)。

該系統(tǒng)功能和特點總結(jié)如下：

1---能對各種信息進行通信并具有信息處理功能；

2---能對建筑物內(nèi)機械電氣設(shè)備等進行綜合自動控制，能實現(xiàn)各種設(shè)備運行狀態(tài)監(jiān)視；

3--- 能協(xié)調(diào)各個子系統(tǒng)的工作，實現(xiàn)子系統(tǒng)間的聯(lián)動功能；

4---易于改變建筑物的空間及舒適的環(huán)境，具有良好的節(jié)能和環(huán)境保護功能；

5--- 所有的功能，應(yīng)可隨技術(shù)進步和社會需要而發(fā)展。

2、BIM運維平臺實施流程

2.1 需求分析階段

首先，項目開發(fā)組要根據(jù)對項目的理解，協(xié)商形成《需求調(diào)研計劃》及《需求調(diào)研大綱》，并按確定內(nèi)容開始對業(yè)主各部門進行調(diào)研。

開發(fā)組根據(jù)調(diào)研的實際需求編寫《系統(tǒng)需求分析報告》提交評審，評審?fù)ㄟ^后由雙方簽署評審意見，并正式生效。后期如有需求變更，需雙方評審并確認(rèn)。

2.2 總體設(shè)計階段

項目開發(fā)組通過對系統(tǒng)的功能、運行和性能要求加以分析，對系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、軟件結(jié)構(gòu)、接口和數(shù)據(jù)格式進行設(shè)計，并提交《軟件概要設(shè)計說明書》(其中包括接口設(shè)計)，組織評審并簽署評審意見。評審?fù)ㄟ^后由雙方共同簽署評審意見，并正式生效。后期如有需求變更，需雙方評審并確認(rèn)。

2.3 詳細(xì)設(shè)計階段

項目開發(fā)組在《軟件概要設(shè)計說明書》的基礎(chǔ)上，對功能和性能要求進一步加以分析和細(xì)化并且把軟件的詳細(xì)設(shè)計文檔化，提交《軟件詳細(xì)設(shè)計說明書》(包括數(shù)據(jù)庫設(shè)計)，并由項目組組織評審并簽署評審意見。評審?fù)ㄟ^后由雙方共同簽署評審意見，并正式生效。后期如有需求變更，需雙方評審并確認(rèn)。

2.4  系統(tǒng)開發(fā)階段

根據(jù)前面的設(shè)計結(jié)果，由雙方的現(xiàn)場實施負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人討論確定詳細(xì)的開發(fā)計劃，并提交《項目開發(fā)計劃》;工程領(lǐng)導(dǎo)小組對《項目開發(fā)計劃》進行審查，由雙方簽字后正式生效，并將作為軟件開發(fā)階段的項目管理和監(jiān)控依據(jù)，項目開發(fā)小組要嚴(yán)格據(jù)此計劃控制項目進度，按時向工程領(lǐng)導(dǎo)小組匯報工作進展。

2.5 系統(tǒng)實施和試運行階段

首先需要經(jīng)雙方交流協(xié)調(diào)，形成《項目實施計劃》，確定現(xiàn)場實施的準(zhǔn)備工作、人員和日程安排、培訓(xùn)計劃、階段目標(biāo)等內(nèi)容，經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字后生效，按此計劃開始現(xiàn)場實施。

現(xiàn)場工作首先要進行軟件在服務(wù)器端的安裝和調(diào)試，包括前后臺軟件安裝和數(shù)據(jù)導(dǎo)入及環(huán)境配置;完成后需向系統(tǒng)維護人員提交《數(shù)據(jù)庫安裝目錄》，《軟件安裝方法》文件，并協(xié)助用戶進行軟件安裝。

軟件安裝完成并確認(rèn)可在系統(tǒng)正常運行后，開始相關(guān)業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn);在培訓(xùn)過程中由工程師提供《培訓(xùn)考勤記錄》，要求所有參加人每日必須兩次考勤;培訓(xùn)完成后由雙方共同進行《培訓(xùn)總結(jié)》。

培訓(xùn)順利完成后將開始軟件試用，將向用戶提交編譯后的前后臺軟件，《軟件使用操作手冊》，《軟件功能清單》，這兩種文檔將詳細(xì)描述軟件的使用過程，軟件所包含的全部系統(tǒng)功能模塊。

軟件試用期內(nèi)用戶根據(jù)《軟件功能清單》所列的系統(tǒng)功能模塊，檢查軟件是否滿足《系統(tǒng)需求分析報告》、《系統(tǒng)設(shè)計報告》的規(guī)定，列出未完成及含有較嚴(yán)重、明顯錯誤的模塊清單形成《軟件問題及修改記錄》并提交給研制單位繼續(xù)完善;如果所有模塊都已開發(fā)并可以進入試運行，則需要簽署各子系統(tǒng)的《軟件交付書》，表明軟件已在現(xiàn)場安裝、調(diào)試、培訓(xùn)完成，基本可以進入軟件試運行;

試運行期內(nèi)用戶負(fù)責(zé)組織針對《軟件功能清單》所列的系統(tǒng)功能模塊進行現(xiàn)場的系統(tǒng)測試，包括新舊兩套系統(tǒng)并行工作一段時間進行驗證，使每個功能模塊都得到基本確認(rèn);

2.6 項目驗收階段

在試運行期內(nèi)系統(tǒng)存在一定的細(xì)節(jié)性問題，當(dāng)試運行期內(nèi)所發(fā)現(xiàn)的真正的“問題和錯誤”收斂到一定數(shù)目以下時，就可以切換到正式運行階段。

正式運行后，由用戶及研制單位協(xié)商提出驗收要求，雙方共同制定《項目驗收計劃》，組成項目驗收小組，進行項目驗收。此時研制單位將向用戶提交驗收的各類文檔，包括《項目總結(jié)》、《項目技術(shù)報告》，《數(shù)據(jù)庫字典》等。

驗收工作將由用戶組織的專家組對系統(tǒng)進行全面的驗收和鑒定，并出具項目驗收小組領(lǐng)導(dǎo)簽字的《項目驗收報告》，并簽署驗收意見。

2.7 系統(tǒng)正式運行及維護階段

研制單位承諾對系統(tǒng)軟件提供服務(wù)保證期，在保證期內(nèi)提供免費的軟件升級和維護服務(wù);在保證期外，研制單位繼續(xù)為系統(tǒng)的維護提供技術(shù)支持，對于軟件升級提供優(yōu)惠服務(wù)。

維護期的具體工作方式請見售后服務(wù)承諾部分，所有維護工作，包括軟件出現(xiàn)問題修改、細(xì)節(jié)性功能的增強，用戶都要以《軟件問題及修改記錄》的書面形式提交給研制單位，修改完成后用戶應(yīng)組織相關(guān)的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人進行確認(rèn)，并在《軟件功能清單》中說明。